- Revista Apuntes de Familia
El desarrollo inmobiliario es la actividad de gestión entre diferentes interesados para satisfacer la necesidad del sector inmobiliario. Es decir, la necesidad de crear un inmueble o vivienda, ámbito en el que van surgiendo varias empresas en Huancayo y la región Junín, y sobre las que la Arq. Alexandra Fabián nos explica y muestra el panorama.
La especialista nos indica que no se ve el incremento de empresas que se dediquen a ello, pero sí que cada una está teniendo una definición de un tipo de desarrollador, que se enfoca a vender su idea y cómo es que va a vender su producto final hacia el usuario.
Esto va directamente relacionado a la necesidad de vivienda, dando lugar a diferentes aperturas de desarrollo, “tal vez da la posibilidad de que gradualmente den un incremento en el PBI que nosotros estamos teniendo como región. De esa manera podemos tener el compromiso de seguir afianzando lazos con las diferentes empresas del sector inmobiliario”, indica la Arq. Alexandra Fabián.
El desarrollo económico, la densidad poblacional y los factores sociales, son hoy en día, los aspectos que han generado cambios paulatinos en las dimensiones del urbanismo. Fuera de ello, hay ciertos cambios para la construcción de edificios que aún no se han incorporado, como aquellos relacionados a los materiales de construcción, a la accesibilidad a los mismos, la capacidad de poder vender nuestra infraestructura y otro, que ha pasado desapercibido, el aspecto de sostenibilidad, sobre el que hay criterios básicos con algunos elementos, pero que no llega a ser la totalidad de lo que es una sostenibilidad dentro del desarrollo inmobiliario.
Hoy en día los cambios que se observan al desarrollar tanto inmuebles de vivienda como corporativos, toman en cuenta aspectos más vinculados a la arquitectura, pues se ve un aspecto formal en sus fachadas, hay un mejor trabajo a nivel de diseño de interiores y se busca la funcionalidad, que considera, está relacionado al contexto social vivido a partir del covid-19, teniendo en cuenta este último, podríamos decir que el desarrollo inmobiliario está influenciado por ciertas características sociales que se reflejan en las nuevas construcciones. Asimismo, indica que en nuestra ciudad “… hay otra característica dentro de Huancayo que debemos considerar, nuestra misma imagen, nuestra imagen urbana y nuestra misma imagen del paisajismo”, añade la Arq. Fabián.
Hay aspectos que muchas empresas inmobiliarias consideran, pero otras no, en ese sentido son los centros de formación los que van a afianzar el trabajo de desarrollo inmobiliario con todos los criterios de construcción, desde los servicios urbanos hasta aspectos tecnológicos, sin dejar de lado a las instituciones y otros actores que pueden aportar para generar el cambio.
Los nuevos criterios para la construcción se van dando en torno a los cambios que vemos en la sociedad, como familias con mascotas, sin hijos, preocupadas por el medio ambiente, eco amigable y todo eso se refleja en la construcción y, podemos tener acceso a ello a través de la red, conociendo sus necesidades por medio de la observación.
Cuando pensamos en lugares adecuados para llevar a cabo proyectos de construcción no toda la responsabilidad se debe cargar a la municipalidad, porque también las partes interesadas influyen en la realización de estos proyectos y no siempre se va a contar con un lugar que tenga los prerrequisitos, pero teniendo en cuenta la creciente necesidad de vivienda en la población, los arquitectos, urbanistas y planeamiento urbano, pueden ir subsanando aspectos que hagan que el asentamiento en un sitio, vaya paulatinamente a convertirlo en un lugar óptimo. Para complementar, “algunos asentamientos que se van formando en las márgenes del valle, aquí nos preguntamos ¿qué estamos haciendo nosotros?, ¿cómo estamos asumiendo el planeamiento urbano para dar la posibilidad de crecimiento? Y ese es un factor limitante para el desarrollo inmobiliario, porque debemos
modificar algunas características”, sostiene la Arq. Alexandra F.
Entonces, podemos afirmar que, el desarrollo urbano es una línea de trabajo transversal, donde todos los actores involucrados se guíen del planeamiento urbano, sin convertirse en un factor limitante para el desarrollo urbano. Es decir, contemplen que los asentamientos que se dan en las márgenes de nuestro valle tengan la posibilidad de crecimiento.
